最高可建150米！起拍价6亿！九龙湖核心商业地块独家航拍！
安家在江宁平台原创文章，未经许可，不得转载。
百家湖与九龙湖，被称之为江宁最繁华的两大区域。其中，百家湖被称为江宁“富人区”，目前已经处于饱和状态，几乎没有多余的地块供应，而九龙湖则是卯足了后劲，拼命追赶。
（九龙湖全景 拍摄：李镇声）
下周，九龙湖一幅商业性质用地即将进行拍卖，我们一起来看看！
近日，365淘房评地团江宁小分队来到九龙湖G58地块的现场，同时邀请了安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行点评，该地块将于10月25日出让。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=u0561scdj1l&width=500&height=375&auto=0
（视频拍摄：常志）
NO.2017G58 江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。
（NO.2017G58地块区位图）
总用地面积：36207.47平米
出让面积：26668.92平米
土地年限：商业40年
规划用地性质：商办混合用地
最大容积率：R≤5.0
建筑高度≤150米
挂牌出让起始价：6亿元
NO.2017G58地块出让条件：
1、该地块不接受联合竞买；
2、A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%；A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施；
3、B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。
4、竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行了点评：这幅地块起拍价不是很高，从此前几次土拍来看，这种商办地块的溢价率会比较高。该地块位于诚信大道地铁站旁边，区位非常好，旁边还有一幅被金隅刚拿下的地块，等到交付以后，周边人流量包括购买力都还可以。
他还表示希望此次拿下该幅地块的房企是具有实力和品质的！
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
从现场实探我们看到NO.2017G50地块内部的地块已经很平整了，而旁边就是今年7月7日被金隅拍下的九龙湖G20地块，G20地块将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价19759元/平。（点击文末阅读原文可以查看九龙湖G58地块VR空中震撼全景哦）
最近几年，江宁商业发展非常迅速，可谓是遍地开花。如果细分开来，可以分为7个商圈，分别是：百家湖商圈、河定桥商圈、东山商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、三山商圈、大学城商圈。
（江宁商业中心分布图）
九龙湖商圈：江宁商业的后起之秀 蓄势待发
（奥特莱斯砂之船示意图）
九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。
其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯，该商业综合体于2015年开业，被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。作为后起之秀的九龙湖，未来的发展不可限量。
此外，江苏保利首个商业综合体也落户九龙湖，体量约2万方，产品名为“保乐荟”，定位托管式迷你MALL。
加上2016G73项目的落地，未来九龙湖商业的版图将越来越大，江宁商业的后起之秀，势不可挡！
（九龙湖实景图）
九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅和北京中建地产以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。
九龙湖核心地段目前几乎没有房源在售，仅剩下九龙湖别墅后期有新房源加推，九龙湖南上秦淮片区的翠屏诚园和恒大悦澜湾也有部分房源在售。
九龙湖别墅最新情报： 九龙湖别墅预计后期加推新房源，其中双拼面积约355平，联排面积约300平，独栋面积约450-550平，价格待定。前期洋房、叠墅均价23800元/平米。
翠屏诚园最新情报：翠屏诚园目前在售一套一楼房源，面积96㎡，均价27000元/㎡，另外，项目还在售2套底跃房源（玖号院产品），面积280㎡，总价470-480万。
（翠屏诚园实景图）
恒大悦澜湾最新情报：恒大悦澜湾目前仅剩五套房源在售，2套128㎡的一楼房源，3套115㎡的顶楼房源。项目预计10月底11月初加推400余套新房源，具体信息待定。感兴趣的朋友可以加入恒大悦澜湾意向QQ群：432930540。
（恒大悦澜湾鸟瞰效果图）
九龙湖周边生活配套设施完善，加上品牌房企的助力，区域未来还有较大的升值空间！那么你对九龙湖这个片区的商业发展怎么看？你觉得未来九龙湖商业会超越百家湖吗？欢迎留言告诉宁宁哦！
喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~
| 365微信矩阵 | |
|---|---|
| 365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
| 安家江北：江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
| 安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
| 安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西 | anjiahx |
| 安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiaxl |
| 南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
| 南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | gaoduanshenghuohui |
| 华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
热文推荐 有惊喜哦
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁各大买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看 江宁G58地块 720VR震撼全景！
↓↓↓